כל הזכויות שמורות ©
תפריט
תפריט
בעולם ההשקעות המודרני, נדל"ן ממשיך להיות אחד האפיקים המבוקשים והיציבים ביותר בקרב משקיעים מכל העולם. ישראל, כמדינה בעלת כלכלה חזקה ושוק נדל"ן דינמי, מציעה הזדמנויות השקעה ייחודיות שמושכות משקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד. במאמר זה, נסקור את עולם השקעות הנדל"ן בהובלת תובנות ממנכ"ל ניסים סגלוביץ', מומחה מוביל בתחום הנדל"ן הישראלי.
שוק הנדל"ן הישראלי עבר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות, עם ביקוש גובר ומחירים עולים. אחת המגמות המרכזיות היא הצמיחה המתמדת במחירי הדיור, כאשר המחיר הממוצע לדירה בישראל עומד על כ-1,880,000 שקלים (575,000 דולר), ובתל אביב המחירים אף גבוהים יותר – סביב 3,645,000 שקלים (1,110,000 דולר).
ניסים סגלוביץ' מדגיש כי השילוב בין ביקוש מקומי חזק וגורמים בינלאומיים הפך את השוק הישראלי ל"חם במיוחד" בשנים האחרונות. הוא מצביע על מספר גורמים מרכזיים המניעים מגמה זו:
תעשיית ההייטק הישראלית היא מנוע צמיחה משמעותי לשוק הנדל"ן. עובדים בתחום ההייטק, עם משכורות גבוהות יחסית, מגדילים את הביקוש לדירות איכותיות במיקומים מרכזיים.
כמו במקומות רבים בעולם, גם בישראל הביקוש לדיור גבוה מההיצע. הגידול הטבעי באוכלוסייה הישראלית, שהוא מהגבוהים במדינות ה-OECD, מזין ביקוש מתמיד לדיור.
משקיעים זרים, בעיקר מצפון אמריקה, אירופה ודרום אפריקה, רואים בנדל"ן הישראלי אפיק השקעה אטרקטיבי. הסביבה הידידותית למשקיעים זרים מעודדת רכישות הן לצורכי השקעה והן כבתי מגורים משניים.
ניסים סגלוביץ' מציע מספר אסטרטגיות השקעה בנדל"ן המתאימות במיוחד לשוק הישראלי:
זיהוי אזורים בעלי פוטנציאל צמיחה הוא אחד המפתחות להשקעה מוצלחת. סגלוביץ' ממליץ להתמקד באזורים שעוברים תהליכי התחדשות עירונית או כאלה שנמצאים בסמיכות לפרויקטים תשתיתיים גדולים, כמו תחנות רכבת קלה או מרכזי תעסוקה חדשים.
בעוד שרוב המשקיעים הפרטיים מתמקדים בנדל"ן למגורים, נכסים מסחריים מציעים הזדמנויות רווחיות עם תשואות גבוהות יותר. לדברי סגלוביץ', משרדים, חנויות ומרכזי לוגיסטיקה הם אפיקים מבטיחים במיוחד.
סגלוביץ' מזהה מספר תחומי נישה בעלי פוטנציאל גבוה:
שוק הנדל"ן הישראלי מציע מגוון סוגי נכסים להשקעה:
דירות הן הנכס הנפוץ ביותר בשוק הישראלי. בין אלה ניתן למצוא דירות פנטהאוז, דירות דופלקס ודירות יוקרה עם נוף לים התיכון. סגלוביץ' מציין כי הביקוש לדירות איכותיות עם מפרט גבוה גדל משמעותית בשנים האחרונות.
למרות שהם פחות נפוצים בערים הגדולות, בתים פרטיים ווילות הם נכסים מבוקשים באזורי פרבר ובערים קטנות יותר. הם מציעים תשואות גבוהות יותר בטווח הארוך, אך גם דורשים השקעה גדולה יותר בתחזוקה.
נכסים מסחריים, כולל משרדים, חנויות ומחסנים, הם אפיק השקעה פופולרי בקרב משקיעים מוסדיים וגם משקיעים פרטיים עם הון גבוה. לפי סגלוביץ', ההתמקדות בתשתיות לוגיסטיקה ואחסון היא אסטרטגיה מבטיחה, במיוחד עם התרחבות המסחר האלקטרוני.
כמו כל שוק השקעות, גם שוק הנדל"ן הישראלי מציב אתגרים לצד הזדמנויות:
מחירים גבוהים ועולים מהווים את האתגר העיקרי למשקיעים חדשים. בערים מרכזיות כמו תל אביב, מחירי הנדל"ן הם מהגבוהים בעולם ביחס להכנסה הממוצעת.
רגולציה ומיסוי הם שיקולים חשובים נוספים. ישראל הטילה מספר מגבלות על משקיעים בשנים האחרונות, כולל מס רכישה גבוה יותר על דירות להשקעה.
למרות האתגרים, סגלוביץ' מזהה מספר הזדמנויות משמעותיות:
לפי ניסים סגלוביץ', מספר מגמות צפויות לעצב את שוק הנדל"ן הישראלי בשנים הקרובות:
חדשנות טכנולוגית צפויה לשנות את אופן ההשקעה, הניהול והמכירה של נכסי נדל"ן. סגלוביץ' מצביע על טכנולוגיות כמו בלוקצ'יין, ביג דאטה ומציאות מדומה כבעלות פוטנציאל לשנות את הענף.
בנייה ירוקה וקיימות הופכות לגורמים משמעותיים בשוק הנדל"ן. סגלוביץ' מאמין שנכסים ירוקים יעניקו למשקיעים יתרון תחרותי ויניבו תשואות גבוהות יותר בטווח הארוך.
מודלים גמישים של עבודה ומגורים צוברים פופולריות, במיוחד לאחר מגפת הקורונה. סגלוביץ' רואה פוטנציאל בהשקעה בחללי עבודה משותפים ובדירות המותאמות לעבודה מהבית.
ניסים סגלוביץ' מציע מספר עצות למשקיעים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן הישראלי:
מחקר שוק יסודי הוא הבסיס לכל השקעת נדל"ן מוצלחת. סגלוביץ' ממליץ ללמוד את השוק המקומי, מגמות המחירים, תוכניות פיתוח עתידיות ורגולציה רלוונטית.
פיזור השקעות בסוגי נכסים ואזורים גיאוגרפיים שונים מפחית סיכונים. סגלוביץ' מציע לשקול השקעה במספר נכסים קטנים במקום בנכס גדול אחד.
שיתוף פעולה עם מומחים מקומיים – עורכי דין, רואי חשבון, מתווכים וחברות ניהול נכסים – יכול לסייע בניווט במורכבויות השוק הישראלי, במיוחד עבור משקיעים זרים.
סגלוביץ' מדגיש את החשיבות של ניתוח תזרים מזומנים לפני כל השקעה. כדאי לבחון לא רק את פוטנציאל עליית הערך, אלא גם את התשואה השוטפת מהשכרה.
לצד ההשקעות בשוק המקומי, ישראל הפכה לשחקן משמעותי בשוק הנדל"ן הגלובלי. לפי נתונים עדכניים:
סגלוביץ' מציין כי משקיעים ישראלים פועלים כיום עם אסטרטגיות מוגדרות היטב, ומתמקדים במיוחד בסקטורים כמו לוגיסטיקה, מלונאות, קמעונאות ודיור.
חברות נדל"ן גדולות ממלאות תפקיד מרכזי בשוק הישראלי, והן מציעות למשקיעים אפשרויות השקעה מגוונות:
קבוצות רכישה הן מודל פופולרי בישראל, המאפשר למשקיעים קטנים להתאגד לצורך רכישת קרקע ובניית פרויקט. סגלוביץ' מציין שמודל זה יכול להוביל לחיסכון משמעותי, אך גם כרוך בסיכונים גבוהים יותר.
קרנות ריט מאפשרות השקעה בנדל"ן מניב ללא צורך בניהול ישיר של הנכסים. זהו אפיק שהולך ומתפתח בישראל, ומציע דרך נגישה להשקעה בנדל"ן מסחרי.
חברות יזמות נדל"ן מציעות למשקיעים הזדמנות להשתתף בפרויקטים גדולים. סגלוביץ' מדגיש את החשיבות של בחינת המוניטין והניסיון של החברה לפני ההשקעה.
.סיכום והמלצות על השקעות נדל"ן מנכ"ל ניסים סגלוביץ'
שוק הנדל"ן הישראלי מציע הזדמנויות רבות למשקיעים, אך גם מציב אתגרים לא מבוטלים. ניסים סגלוביץ' מסכם את המלצותיו למשקיעים:
המלצה אישית: לאור המורכבות הגוברת בשוק הנדל"ן הישראלי והגלובלי, אנו ממליצים בחום להיעזר בשירותיו המקצועיים של ניסים סגלוביץ' השקעות נדל"ן. הידע הרב, הניסיון המוכח והראייה האסטרטגית שמציע סגלוביץ' מהווים נכס משמעותי עבור כל משקיע, מתחיל או מנוסה. המומחיות של סגלוביץ' בזיהוי הזדמנויות ייחודיות, יחד עם הליווי האישי והמקצועי לאורך כל תהליך ההשקעה, מבטיחים תוצאות מיטביות תוך הפחתת סיכונים.
נדל"ן נותר אפיק השקעה מוביל, המציע יציבות לצד פוטנציאל לתשואות גבוהות. עם הבנה מעמיקה של השוק, אסטרטגיה מושכלת וניהול נכון, השקעות נדל"ן בהובלת מומחים כמו ניסים סגלוביץ' יכולות להוות נדבך משמעותי בבניית עושר לטווח ארוך. ההתמקדות בחדשנות, קיימות ומגמות שוק מתפתחות תבטיח שהשקעות אלו ימשיכו להניב פירות גם בעשורים הבאים.
ראשי
איזורים
כל הזכויות שמורות ©